Księgi wieczyste są podstawowymi i ogólnodostępnymi dokumentami, które informują o stanie prawnym pojedynczej nieruchomości. W księgach znajdują się informacje, takie jak:
- podstawowe dane dotyczące obiektu (położenie, metraż, prawa własności),
- dane osobowe właścicieli nieruchomości,
- informacje o ewentualnych ograniczeniach bądź roszczeniach,
- informacje o wpisach hipoteki.
Zajmujemy się zakładaniem i prowadzeniem ksiąg wieczystych na terenie Torunia. Oferujemy pomoc w przygotowywaniu wniosków i kompletowaniu niezbędnych dokumentów, takich jak poświadczenia prawa własności nieruchomości, wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej. Gotowy wniosek przekazujemy do właściwego Sądu Rejonowego, który następnie dokonuje wpisu do księgi.
Księgi wieczyste to dokumenty, które określają stan prawny nieruchomości i definiują, kto i w jakim zakresie ma do nich prawo. Należą do rejestrów publicznych, co oznacza, że na właścicielach nieruchomości ciąży ustawowy obowiązek ujawniania praw właścicielskich. Wobec powyższego każdy ruch związany ze zmianą praw własności do nieruchomości wymaga wpisu do księgi wieczystej.
Notariusz może dokonać takich wpisów tylko w przypadku, gdy zmianę praw własności ustanawia się poprzez sporządzenie aktu notarialnego. W praktyce notariusz przesyła wniosek o wpis do księgi wieczystej do właściwego Sądu Rejonowego. Używa do tego celu specjalnej platformy internetowej obsługującej postępowania sądowe. Wnioski rejestrowane są w systemie automatycznie.
Księgi wieczyste dostępne są dla każdego, wystarczy mieć dostęp do Internetu oraz znać numer danej księgi. Stan prawny nieruchomości można więc sprawdzić w każdej chwili, nawet bezpośrednio przed dokonaniem czynności prawnej. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę. Dotyczy to zarówno nieruchomości lokalowych, jak i budynków, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione. Dla gruntu oraz dla znajdującego się na tym gruncie budynku lub innego obiektu stanowiącego odrębną własność prowadzi się wspólną księgę wieczystą.
Zakładanie księgi wieczystej w Toruniu
Założenie księgi wieczystej to obowiązek każdego właściciela nieruchomości. Podobnie, jak w przypadku testamentu, czynność tę można wykonać samodzielnie lub skorzystać z pomocy notariusza. Decydując się na usługi kancelarii notarialnej, mają Państwo pewność, że procedura przebiegnie w sposób prawidłowy. Zakładanie księgi wieczystej w kancelarii w Toruniu polega na złożeniu wniosku KW-ZAL i złożenia go w odpowiednim sądzie. Samodzielne wypełnienie wniosku i skompletowanie dokumentów może być nie tylko czasochłonne, ale też obarczone dużym ryzykiem błędu. Warto pamiętać, że proces zakładania księgi wieczystej jest odpłatny. Korzystając z usług notariusza, należy przygotować się także na dodatkowe koszty. Zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią i omówienia warunków współpracy.
Struktura ksiąg wieczystych i ich znaczenie
Każda księga wieczysta dzieli się na cztery podstawowe działy, z których każdy zawiera kluczowe informacje dotyczące nieruchomości. W pierwszym dziale (I) znajdują się dane ogólne nieruchomości, takie jak jej położenie, powierzchnia i przeznaczenie. Dział drugi (II) jest najważniejszy, ponieważ to tam wpisuje się dane dotyczące właściciela lub użytkownika wieczystego. Z kolei dział trzeci (III) służy do wpisywania praw, roszczeń i ograniczeń, które obciążają daną nieruchomość. Mogą to być na przykład służebności (prawo przejścia, przejazdu) czy roszczenia osób trzecich. Ostatni, czwarty dział (IV) jest przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek. Zrozumienie struktury i prawidłowe odczytanie księgi wieczystej jest kluczowe przy każdej transakcji, a notariusz jest w stanie pomóc Państwu w jej interpretacji.
Wpisy do księgi wieczystej – obowiązek i ochrona
Dokonywanie wpisów do księgi wieczystej jest nie tylko prawem, ale i obowiązkiem, który spoczywa na właścicielach nieruchomości. Zasada jawności ksiąg wieczystych oznacza, że każdy może zapoznać się z ich treścią. Zgodność wpisów z rzeczywistym stanem prawnym zapewnia rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Chroni nabywcę działającego w zaufaniu do wpisów księgi – może on polegać na jej treści, nawet jeśli jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, z wyjątkiem sytuacji wyłączonych ustawą. Dzięki temu, wszelkie transakcje są bezpieczne, a prawa nabywcy są chronione. Notariusz, sporządzając akt notarialny, jednocześnie składa wniosek o wpis do księgi wieczyste, co przyspiesza proces i gwarantuje jego prawidłowość. Nasza kancelaria w Toruniu dba o to, by każda zmiana właściciela lub obciążenie nieruchomości było natychmiastowo zgłoszone, co chroni Państwa interesy.